Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Solides Zweifamilienhaus in Erkelenz-Kückhoven

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 792 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Kückhoven. Während der hintere Gebäudeteil (Anbau) aus dem Jahr ca. 1950 erhalten blieb, wurde der vordere Teil des ursprünglichen Gebäudes im Jahr ca. 1975 durch ein großzügiges, massiv errichtetes Haupthaus ersetzt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m². Diese verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Die Raumaufteilung der ersten Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den rückwärtigen Anbau. Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches durch eine geräumige Küche und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzt wird. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt neben einem Fenster zur Belüftung über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC für Besucher und ein angrenzender, kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Durch einen Dielenbereich im Anbau gelangen Sie einerseits in den Innenhof und damit auch in den pflegeleichten Garten; andererseits führt eine Wendeltreppe in die zwei Räume des Obergeschosses. Diese werden derzeit als Büro genutzt, eignen sich jedoch ebenso hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses. Das helle, ca. 23 m² große Wohnzimmer bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Küche, die genügend Raum für einen Essplatz bietet, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Etage. Das teilweise bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (zur Zeit nicht mitvermietet) erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem ein zusätzliches Badezimmer hergerichtet werden könnte.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie zusätzliche Nutzflächen. Neben dem Heizungs- und Technikraum befindet sich hier ein Werkstattraum, ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Der Außenbereich der Immobilie wird derzeit exklusiv von den Mietern des Erdgeschosses genutzt und lädt zusätzlich mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Vom großzügigen Innenhof aus gelangen Sie bequem in die angrenzenden Abstellräume, die viel Platz zum Unterstellen oder für Ihre Hobbys bereitstellen. Ein direkter Zugang zum Kellergeschoss ist von hier ebenfalls gegeben.

Für PKW stehen öffentliche Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.

Fazit:

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine solide Substanz und eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigem Potenzial – ob als Kapitalanlage oder für das Mehrgenerationenwohnen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Vorabfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Netto-Mieteinnahmen

Wohnung 1:  117 m² -            Kaltmiete 550,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten 395,00 €/mtl.

Wohnung 2:   64 m² - im OG: Kaltmiete 378,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten 235,00 €/mtl.

                    31 m² - im DG: zur Zeit nicht mitvermietet

Monatliche Nettomiete in Höhe von 928,00 €.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von 11.136,00 €.

Wohnung 1:

- Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Flur gefliest

- Schlafzimmer mit Vinyl ausgestattet

- Badezimmer mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche, gefliest

- Gäste-WC gefliest

- Büro und Zimmer im oberen Bereich mit Laminat ausgestattet

Wohnung 2:

- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet

- Küche gefliest

- Badezimmer mit Wanne, gefliest

- Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet

- Ausbaufähiger Raum im Dachgeschoss (geplant als zweites Badezimmer)

Außenbereich:

- Überdachte Terrasse (Nutzung durch Mieter EG)

- Weitläufige Rasenfläche (Nutzung durch Mieter EG)

- Großer Innenhof (Nutzung durch Mieter OG)

- 3 Abstellräume (Zwei private Abstellräume - je einer pro Wohneinheit und ein  gemeinschaftlich genutzter Abstellraum

- Direkter Zugang zum Kellergeschoss

Raumaufteilung

Wohnung 1:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele mit direktem Zugang zum Garten sowie über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss im Anbau: Galerie (Büro), Zimmer

Wohnung 2:

Obergeschoss:     Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad, Flur, Abstellraum

Dachgeschoss:     Zwei Zimmer, Ausbaufähiger Raum (zur Zeit nicht mitvermietet)

Kellergeschoss:  Wasch-/Trockenraum für Wohnung 1, Heizungs-/Technikraum, Werkstattraum, Abstellraum

 

Kückhoven ist ein Ortsteil der Stadt Erkelenz mit ca. 2.200 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Erkelenz zu finden. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz erreichen Sie innerhalb von ca. 5 bis 7 Minuten.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschule und Gesamtschule) sind im benachbarten Erkelenz ansässig und bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Das aktive Vereinsleben im Ort bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für größere Ausflüge in die Natur bietet sich das nahegelegene Umland mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen an.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen Sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof in Erkelenz bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Düsseldorf und Aachen.

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