Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Mönchengladbach-Wickrath

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1934 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 814 m² und ist bereits in zwei separate Flurstücke aufteilt.

Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich klassisch auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Ein einladender Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt die Bewohner. Von hier aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC sowie die Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.

Herzstück dieser Etage ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkt mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Ein weiterer kleiner Raum am anderen Ende des Flurs bietet sich hervorragend als Büro oder als Hobbyraum an.

Eine Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangsraum perfekt als Ankleidezimmer geeignet. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ihnen zwei weitere, bereits ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein weiterer Bereich unter der Schräge wird als Speicher genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum sowie die üblichen Technik- und Abstellräume.

Seitlich vom Haus befindet sich die Garage, die mit einem vorgelagertem Außenstellplatz das Bild dieser Immobilie abrundet.

Besonders zu erwähnen ist der Außenbereich: Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und besticht durch einen wunderbaren Blick über die ansprechend und gepflegt angelegte Gartenfläche.

Pluspunkt ist die Aufteilung des Grundstückes in 2 separate Flurstücke.

Da das Haus auf einem der Flurstücke steht, bleibt das angrenzende Grundstück (ca. 441 m²) rechts daneben komplett frei. Hier ergibt sich das wertvolle Potenzial für eine sofortige weitere Bebauung oder Erweiterung. Ob Sie dort ein zweites Haus für die Familie planen oder einfach die Freiheit der riesigen Gartenfläche genießen – die Grundlage durch die zwei Flurstücke bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft.

Unser Fazit:

Angeboten wird hier eine Immobilie, die mit gezielten Modernisierungen zu Ihrem gemütlichen Zuhause werden kann. Parallel dazu stellt das großzügige Grundstück eine wertvolle Reserve für eine weitere Bebauung dar. Wer Lust auf ein Projekt mit vielseitigem Potenzial und ordentlich Platz im Freien hat, findet hier genau das Richtige.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden ausgelegt

- Küche mit PVC ausgestattet

- Zimmer mit Teppich ausgelegt

- Gäste-WC deckenhoch gefliest

- Flur gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche, BD und WC,

  deckenhoch gefliest

Dachgeschoss:

- Zimmer und Flur mit Teppich ausgelegt

- Speicherraum - Holzdielen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:      Wohn-/Esszimmer, Küche, kleines Zimmer, Gäste-WC, Flur, Diele

Obergeschoss:    2 Zimmer + Ankleide, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss:    2 Zimmer, 1 Speicherraum

Kellergeschoss:   Heizungsraum, Abstellräume

Wickrath liegt im Süden von Mönchengladbach und ist ein Ortsteil, in dem man sich direkt willkommen fühlt. Es ist kein hektisches Stadtviertel, sondern ein gemütlicher Ort, der viel Grün mit einer praktischen Infrastruktur verbindet.

Das Wichtigste in Wickrath ist das große Wasserschloss mit seinem riesigen Park. Für die Menschen, die hier wohnen, ist der Park wie ein zweites Wohnzimmer.

Besonders für Familien ist der Stadtteil attraktiv, da alles Wichtige für Kinder direkt vor Ort ist. Es gibt mehrere Kindergärten und für die größeren Kinder die Gemeinschaftsgrundschule Wickrath. Auch eine Realschule ist direkt im Ort vorhanden.

Auch für den Alltag ist in Wickrath alles vorhanden. Rund um den Marktplatz gibt es viele Geschäfte, Supermärkte Apotheken und Ärzte. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Ein großer Vorteil von Wickrath ist die gute Lage für Pendler. Mit dem eigenen Bahnhof kommt man schnell nach Düsseldorf oder Aachen, und auch die Autobahn A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar.

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