Einfamilienhaus mit viel Potenzial am Ortsrand von Hückelhoven-Kleingladbach

In direkter Feld- und Waldrandlage in Hückelhoven-Kleingladbach, befindet sich dieses im Jahre 1974 massiv gebaute Wohnhaus. Das Haus steht auf einem ca. 734 m² großen Grundstück und nutzt durch seine Bauweise in den Hang das Gelände optimal aus.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Spielraum, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet zwei Schlafräume. Zentraler Punkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus sowie auch vom größeren der beiden Schlafzimmer gelangt man direkt in einen rund 20 m² großen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen direkten Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Durch die Hanglage des Objekts bietet das Untergeschoss neben einer großzügigen Aufteilung einen erheblichen Nutzwert. Neben einer großen Diele stehen hier im Souterrain ca. 35 m² zur Verfügung, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und durch die Bauweise vollwertig nutzbar sind. Da auf dieser Ebene auch eine zusätzliche Küche vorhanden ist, lässt sich die Fläche besonders flexibel nutzen – etwa als eigenständiger Arbeitsbereich, zur Unterbringung von Gästen oder als separate Einliegerwohnung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem eine zusätzliche Dusche sowie ein WC untergebracht sind. Praktischerweise ist auch die Garage direkt in das Haus integriert und bequem über die Diele im Untergeschoss erreichbar. Ein Heizungs- und Tankraum komplettiert das Platzangebot auf dieser Ebene.

Für alles, was im Alltag nicht unmittelbar benötigt wird, bietet der Speicher des Hauses weiteren Stauraum.

Das Außengelände zeichnet sich durch eine große Rasenfläche aus, die durch die Lage am Hang einen individuellen Charakter erhält und viel Freiraum für die Gestaltung lässt. Direkt am Haus sind zudem PKW-Stellplätze vorhanden, sodass das Parken unkompliziert ist.

Fazit:

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz in attraktiver, ruhiger Lage. Da sich die Ausstattung und die Technik weitestgehend auf dem Stand des Baujahres befinden, richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus mit Potenzial durch gezielte Sanierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Eigenheim zu verwandeln.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich/Diele mit Fliesen ausgestattet

- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgelegt

- Küche gefliest

- Gäste-WC gefliest

- Bad mit Badewanne, Becken und WC, gefliest

- Zimmer 1 mit Teppichboden ausgelegt (Zugang zum Wintergarten)

- Zimmer 2 gefliest

- Wintergarten gefliest

Souterrain:

- Zimmer mit Teppichboden ausgelegt

- Küche mit PVC ausgestattet

- HWR mit Dusche und Toilette gefliest

- Diele

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, 2 Zimmer, Badezimmer.

Souterrain:        Großer Vorraum mit offener Treppe ins Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, Garage. Zu Wohnzwecken ausgebaut: Wohn-/Schlafbereich, Küche

Speicher:           Stauraum

Kleingladbach ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven mit ca. 2.300 Einwohnern, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind zudem in den nicht weit entfernten Nachbarorten zu finden.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Dorf ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Stadtzentrum von Hückelhoven.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-Ost (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Die Busverbindungen nach Hückelhoven und Erkelenz sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Erkelenz oder in Hückelhoven – Baal.

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