Gemütliches Einfamilienhaus - mit Garage und Innenhof in Geilenkirchen-Immendorf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ursprünglich um das Jahr 1897 errichtet wurde. Das Objekt wurde in den Jahren 1934 und 1962 durch bauliche Maßnahmen erweitert und umgestaltet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 237 m² bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von etwa 135 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt.

Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und ist im Jahre 1996 in großen Teilen modernisiert worden. Raum für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnstandards ist vorhanden.

Das Erdgeschoss wird über eine zentrale Diele erschlossen. Auf dieser Ebene befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer und eine große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Des Weiteren ist ein kleines Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist das größte der drei Zimmer: Auf ca. 31 m² schaffen hier sichtbare, historische Holzbalken eine besonders behagliche Atmosphäre. Aufgrund seiner Großzügigkeit wurde dieser Raum bisher als Hauptwohnraum genutzt. Die beiden weiteren Zimmer bieten sich als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Über eine Einschubtreppe im Flur ist zudem der Dachboden zugänglich, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Unterkellerung umfasst einen Abstellraum sowie einen bauzeittypischen Gewölbekeller.

Der Außenbereich gliedert sich in einen teilweise überdachten, ca. 28 m² großen Innenhof und eine angrenzende kleine Rasenfläche. Im Innenhofbereich ergänzen Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen das Platzangebot. Für die Unterbringung Ihres Pkw sowie von Fahrrädern und Gerätschaften steht eine Garage mit angeschlossener kleiner Werkstatt zur Verfügung.

Fazit:

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die Wert auf ein gemütliches Ambiente legen. Mit etwas Modernisierungsaufwand finden Sie dann hier ein Zuhause für die ganze Familie.

Erdgeschoss:   

- Flur gefliest

- Zimmer 1 und 2 mit Laminat ausgestattet

- Zimmer 3 mit Parkett ausgestattet

- Küche gefliest

- Bad mit Dusche und WC, halbhoch gefliest

- Gäste-WC halbhoch gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer und Flur mit Laminat ausgestattet

- Bad mit Wanne und Dusche, halbhoch gefliest

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    Eingangsbereich/Diele, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer

Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur/Treppenhaus

Speicher:         Stauraum

Keller:             Abstellraum, Gewölbekeller

Außenbereich: Teilweise überdachter Innenhof, kleine Rasenfläche, Nebengebäude (Abstellflächen)

Immendorf ist ein Ortsteil der Stadt Geilenkirchen mit ca. 1.300 Einwohnern. Der Ortsteil bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, geprägt von gewachsenen Dorfstrukturen und historischen Hofanlagen. Immendorf ist ein idealer Standort für junge Familien ist, da sowohl eine Kindertagesstätte als auch die Grundschule direkt im Ort ansässig und fußläufig erreichbar sind.

Die Lage besticht durch ihren hohen Freizeitwert. Weitläufige Wander- und Radwege durch das angrenzende Wurmtal beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Das Zentrum von Geilenkirchen ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte sowie weiterführende Schulen. Die Anbindung für Pendler ist ideal: Über die B56 und B221 gelangen Sie schnell zur A46 (Richtung Düsseldorf/Neuss) und in die Niederlande. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem direkte Regionalexpress-Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.