Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 2-Familienhauses in Linnich

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Linnich und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 m².

Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 30 m² große, helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Ess-Ecke. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Duschbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot optimal ab.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.

Ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage steht für Ihren Pkw ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gemäß einer schriftlichen Vereinbarung mit den Mietern endet das Mietverhältnis mit einer 3-Monats-Frist nach Erfüllung des Kaufvertrags.

Fazit

Ob zur flexiblen Eigennutzung für Paare, kleine Familien und Singles oder als wertbeständige Kapitalanlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit – dieses Objekt stellt in jeder Hinsicht eine attraktive und zukunftssichere Immobilienentscheidung dar.

- Die Wohnung ist größtenteils mit Parkettböden ausgelegt.

- Badezimmer, WC sowie Küche und Diele sind mit Fliesen ausgestattet.

- Balkon überdacht und gefliest.

Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Diele, Badezimmer, WC, überdachter Balkon

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Linnich. Linnich gehört zum Kreis Düren und hat ca. 13.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, niedergelassene Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Museen, Hallenbad, Sporthallen und Sportplätze) sind direkt im Ort vorhanden. Außerdem finden Sie hier ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B57 und die Autobahnen A44 und A46 ist ebenso hervorragend wie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.