Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche in Hückelhoven-Ratheim

Das hier präsentierte Objekt besteht aus einem sehr gepflegten und modernen Einfamilienhaus und einem direkt angeschlossenen Gewerbeobjekt (bereits viele Jahr als Spielhalle vermietet). Alle Gebäudeteile sind in einer geschlossenen Linie hintereinander aufgebaut. Diese clevere Bauweise trennt, durch eine zusätzliche ca. 81 m² große Garagenhalle, den vorderen, vermieteten Gewerbebereich nahtlos vom privaten, geschützten Wohn- und Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks.

Der Zugang zum Grundstück beginnt mit den Kunden- und Mitarbeiterstellplätzen an der Straßenfront. Direkt daran schließt sich die Gewerbeeinheit an, die im Jahr 1988 errichtet und 2004 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 220 m² Nutzfläche ist hier zurzeit eine Spielhalle untergebracht, die sich in zwei großzügige Räume aufteilt und über zwei separate Zugänge verfügt. Zwei eigene, getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren) rundet den Gewerbebereich ab. Durch die Lage an der Vorderseite des Grundstücks ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet, während der private Bereich dahinter ungestört bleibt.

Direkt an die Spielhalle angebaut folgt die große Doppelgarage (-Halle) mit zwei Stellplätzen. Sie dient als praktisches Bindeglied zum Wohnhaus und erfüllt gleichzeitig mehrere Funktionen. Neben dem Heizungsraum ist dieser Bereich mit einem eigenen WC sowie einer Küche/Bar ausgestattet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Freizeitbereich ergeben.

Am Ende der zusammenhängenden Gebäudereihe liegt das stilvolle Wohnhaus (Baujahr 1991, Erweiterung 1999) mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Die Raumaufteilung wurde modern und familienfreundlich gestaltet.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Aufteilung. Den gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens bildet der ca. 50 m² große Wohnbereich, der durch einen Kaminofen in der kühlen Jahreszeit, für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt daneben schließt sich der geräumige Essbereich mit einer offenen Küche an. Sowohl vom Wohn- als auch vom Ess- und Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse und damit in den Garten. Eine einladende Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein helles Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, wovon eines über eine eigene, begehbare Ankleide verfügt. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als hochwertig ausgestattetes Bad mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Ein Flur verbindet alle Räume.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet unter dem Zeltdach ein separates Zimmer sowie ein zweites, kleines Badezimmer. Helle Gauben und die dachtypischen Schrägen schaffen hier einen charmanten Rückzugsort, der sich perfekt als Jugendbereich oder Gästetrakt nutzen lässt.

Der geschützte und geschmackvoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine große Terrasse führt direkt zum eigenen Pool, der für eine ganzjährig angenehme Badetemperatur sowohl über Solar als auch über eine effiziente Wärmepumpe beheizt wird. Eine Außendusche sorgt für maximalen Komfort. Eine separate, liebevoll gestaltete Gartenhütte/Partyhaus bietet exzellenten Platz für Feierlichkeiten mit Familie und Freunden oder praktischen Stauraum im Grünen.

Mieteinnahmen:

Gewerbe/Spielhalle:          1.350,00 €/mtl.  Netto-Kaltmiete

PV-Anlage:                          300,00 €/mtl.  Netto-Einspeisevergütung durchschnittlich

Netto-Jahreseinnahme:       19.800,00 Euro

Fazit:

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus gehobenem Wohnkomfort und einer lukrativen Kapitalanlage. Dank der cleveren Staffelung auf dem Grundstück genießen Sie im hinteren Teil volle Privatsphäre mit Pool und Garten, während der vordere Gewerbebereich bereits Mieteinnahmen sichert.

 

 

Energieausweis Wohnhaus:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 164,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Fernwärme aus KWK, regenerativ / Stückholz, Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 2024.

Energieausweis Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch Wärme 64,4 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 215,6 kWh/(m²·a), Registriernummer NW-2026-006564207.

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

- Flur, Essbereich mit Küche und Wohnbereich mit Granitfliesen ausgestattet, Zugänge zum Außenbereich

- Kaminofen im Wohnbereich

- Gäste-WC deckenhoch hell gefliest

Obergeschoss:

- Treppenhaus und Flur mit Granitfliesen ausgestattet

- Zimmer mit Vinyl ausgelegt

- Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, hell gefliest

Dachgeschoss:

- Zimmer mit Laminat ausgestattet, großer Einbauschrank

- Bad mit Dusche, Becken und WC, hell gefliest

Besonderheiten:

- Photovoltaikanlage 22 kwp (2008 installiert)

- Solaranlage

- Zisterne (8.000 Liter)

- Kaminofen im Wohnbereich

- Kaminofen in der Gartenhütte/Partyhaus

Doppelgarage (-Halle):

- Boden komplett gefliest

- Theke im Küchenbereich mobil auf Rollen

- WC deckenhoch hell gefliest

- Heizungsraum gefliest

Gewerbefläche / Spielhalle:

- Boden komplett mit Teppichboden ausgelegt

- Thekenbereich

- WC-Bereiche deckenhoch hell gefliest

- Klimaanlagen

Raumaufteilung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

Wohnbereich mit Kaminofen, Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Diele

Obergeschoss:

Zimmer mit Ankleide, Zimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss:

Zimmer, Badezimmer

Außenbereich:

Große Terrasse, Pool und Whirlpool (beheizt über Solar und Wärmepumpe) Technikraum, Saunavorbereitung, Gartenhütte/Partyhaus mit Kaminofen, Außendusche

Garage/Halle:

2 PKW-Stellplätze, WC, Küche/Bar, Heizungsraum, Sauna vorbereitet

Gewerbefläche:

2 große Räume, 2 Zugänge, 2 WC-Anlage (Damen und Herren), Parkplätze

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis:  Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis Wohnhaus:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 164,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Fernwärme aus KWK, regenerativ / Stückholz, Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 2024.

Energieausweis Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch Wärme 64,4 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 215,6 kWh/(m²·a), Registriernummer NW-2026-006564207.