Großes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage am Ortsrand von Erkelenz-Kückhoven

In ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Kückhoven präsentiert sich dieses außergewöhnlich geräumige Einfamilienhaus als ideales Domizil für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens geht auf ca. 1950 zurück. In den Jahren 1999 bis 2003 wurde die Immobilie jedoch durch einen umfangreichen Umbau sowie eine Kernsanierung grundlegend transformiert und auf ein modernes Niveau gehoben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt auf drei Wohnebenen bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Ausstattungsqualität.

Das ca. 478 m² große Grundstück ist stilvoll angelegt und überzeugt durch eine gepflegte Gartenanlage. Eine weitläufige Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während ein praktisches Gartenhaus zusätzlichen Raum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ebenso wie der Flur mit Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus ist das Herzstück des Hauses zugänglich: der lichtdurchflutete, ca. 26 m² große, Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls mit Parkett ausgelegt ist und einen direkten Zugang zur Hauptterrasse und den Garten bietet.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Küchenkonzept. Das Haus verfügt über zwei separate Küchenbereiche, die über den angrenzenden Abstellraum miteinander verbunden sind. Küche 1 bietet dabei einen bequemen Zugang zur vorderen Terrasse, während Küche 2 über einen eigenen Austritt zur hinteren Terrasse und somit in den Garten verfügt. Beide Küchenbereiche sowie der Abstellraum sind pflegeleicht gefliest. Ein halbhoch gefliestes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Sämtliche Zimmer sowie der Flur sind durchgängig mit Parkettboden versehen. Das helle Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest und komfortabel mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage sorgt für praktische Ordnung.

Über eine raumsparende Wendeltreppe im Obergeschoss erreichen Sie das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere behagliche Räume sowie ein Flur, die alle mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt sind. Ein eigenes, ebenfalls deckenhoch hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC macht das Dachgeschoss zu einem perfekten, unabhängigen Bereich für Heranwachsende, Gäste oder ein ruhiges Home-Office.

omplettiert wird das Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage mit modernem Sektionaltor. Die Garage ist teilunterkellert und nimmt die Öltanks des Hauses auf. Als Besonderheit verfügt die Garage über eine eigene, geflieste Gäste-Toilette sowie einen Dachspeicher, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bereithält.

Fazit:

Das komplett sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch ein flexibles Raumangebot. Mit bis zu sechs Zimmern über drei Etagen, zwei Küchenbereichen, gepflegtem Garten und Doppelgarage bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie.

Erdgeschoss:

- Wohn-/Essbereich mit Parkett ausgestattet, Zugang zur Terrasse

- Küche 1 und 2 sowie Abstellraum gefliest

  (Küche 1 Zugang zur vorderen Terrasse, Küche 2 Zugang zur hinteren Terrasse

- Gäste-WC, halbhoch gefliest

- Diele und Flur mit Parkett ausgestattet

Obergeschoss:

- Zimmer und Flur mit Parkett ausgestattet

- Bad mit Wanne, Dusche, Becken und WC, deckenhoch hell gefliest

Dachgeschoss:

- Zimmer und Flur mit Laminat ausgestattet

- Bad mit Dusche, Becken und WC, deckenhoch hell gefliest

Garage:

- teilunterkellert (Unterbringung der Öltanks)

- Gäste-Toilette, gefliest

- Speicher, Stauraum

- Garage und Toilette beheizt

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Diele/Eingangsbereich mit Zugang ins OG, Wohn-/Essbereich, Küche 1 mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zur Küche 2, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss:

4 Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur mit Treppenaufgang ins DG

Dachgeschoss:

2 Zimmer, Badezimmer, Flur

Kückhoven ist ein Ortsteil der Stadt Erkelenz mit ca. 2.200 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Erkelenz zu finden. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz erreichen Sie innerhalb von ca. 5 bis 7 Minuten.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschule und Gesamtschule) sind im benachbarten Erkelenz ansässig und bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Das aktive Vereinsleben im Ort bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für größere Ausflüge in die Natur bietet sich das nahegelegene Umland mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen an.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen Sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof in Erkelenz bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr Richtung Düsseldorf und Aachen.

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