Solides Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) in Waldfeucht-Bocket!

Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen.

Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 228 m².

Das gesamte Haus, als auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand.

Neben den üblichen Technikräumen, ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren verfügt der Keller des Hauses über einen Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.

PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.

Die Gartenanlage steht zur Nutzung für die Allgemeinheit bereit.

Mieteinnahmen:

EG re.: 1 WE a„ 62 m² - Kaltmiete 350,00 Euro mtl.

EG li.: 1 WE a„ 52 m²- Kaltmiete 300,00 Euro mtl.

OG re.: 1 WE a„ 62 m² - Kaltmiete 330,00 Euro mtl.

OG li.: 1 WE a„ 52 m²- Kaltmiete 300,00 Euro mtl.



Hieraus resultiert derzeit eine monatlich Nettomiete in Höhe von 1.280,00 Euro.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von 15.360,00 Euro.



Fazit:

Ein interessantes Mehrfamilienhaus ohne großen Modernisierungsaufwand.

Für einen Kapitalanleger ein ideales Anlageobjekt.



Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

- Die Böden sind überwiegend mit Laminat oder PVC ausgestattet.

- Die Bäder sind gefliest und teils mit Dusche, teils mit Wanne ausgestattet

- Die Fassade wurde im Jahre 2016 neu verputzt

Raumaufteilung:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss rechts:

je 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss links:

je 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Dachgeschoss:

Teilweise ausgebaut mit 2 Zimmer, Diele, Bad

Speicherraum

Kellergeschoss:

Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum

Bocket ist ein südöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Bis zur Heinsberger Innenstadt sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat ca. 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Sie finden hier gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken und alle weiterführenden Schulformen.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Die Niederländische Grenze befindet sich in ca. 7 km Entfernung.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor