Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage von Hückelhoven

Das hier zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn-/Gewerbefläche von ca. 306 m². Das Grundstück erstreckt sich über ca. 820 m² und bietet Platz für einen Gartenbereich, eine Doppelgarage und eine große Kundenparkplatzfläche.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Aber auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist für dieses Objekt durchaus denkbar.



Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, moderne Gewerbefläche (ca. 164 m²), die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.

Eine Küche, ein Büroraum, mehrere Aufenthalts-/Abstellräume sowie ein WC stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Von hier gelangt man in den offenen Garten, sowie zu den rückwärtigen Garagen und zu den Parkplätzen. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Sie ebenfalls mehrere Arbeits- bzw. Abstellräume vorfinden, die Sie für Ihr Gewerbe nutzen können.



Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus welches Zugang zu den beiden Wohneinheiten bietet. Das Obergeschoss mit Dachterrasse umfasst ca. 73 m² und ist zurzeit vermietet. Fotos dieser Wohneinheit liegen uns leider nicht vor. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und bietet geräumige ca. 69 m² zum Wohnen und verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.

Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Hier befindet sich die Heizung, ein Waschraum sowie reichlich Arbeits-, Lager- und Abstellfläche. Separate Zugänge in das Ladenlokal und die Wohneinheiten sind ebenfalls gegeben.

Eine, an der rechten Vorderseite des Hauses liegende Einfahrt, ermöglicht die Durchfahrt auf das rückwärtige Grundstück. Hier sind ausreichend die Kundenparkplätze vorhanden.

Die Netto-Kaltmieten der einzelnen Einheiten betragen:

Ladenlokal: Miete bisher: 720,00 Euro / mtl. NK: 190,00 Euro/mtl.



1. OG: Miete: 400,00 Euro / mtl. NK: 170,00 Euro/mtl.



DG: Miete: 305,00 Euro / mtl. NK: 110,00 Euro/mtl.



Hieraus resultiert derzeit eine monatlich Nettokaltmiete in Höhe von 1.425,00 Euro und dies

entspricht einer Netto-Jahresmiete von 17.100,00 Euro.



Unser Fazit:

Ob zur privaten Nutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Ausstattung:

Wohneinheit 1:

- Das Obergeschoss ist hauptsächlich gefliest.

- Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

- Das Bad ist deckenhoch gefliest.

Wohneinheit 2:

- Das Dachgeschoss ist hauptsächlich gefliest.

- Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

- Das Bad ist deckenhoch gefliest.

Ladenlokal:

- komplett gefliest

- große, bodentiefe Schaufensteranlage

- Klimaanlage im Ausstellungs- als auch im Arbeitsraum

Untergeschoss:
- komplett gefliest

- Separater Zugang zum Laden und zu den Wohneinheiten



Raumaufteilung:

OG:

1. Wohneinheit (ca. 73 m²):

Wohnbereich, 2 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Dachterrasse

DG:

2.Wohneinheit (ca. 69 m²):

Wohnbereich, 2 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Balkon

EG-Ladenlokal incl. Nutzfläche: (ca. 164 m²)

Verkaufsraum, Büro, Aufenthaltsräume, Küche, WC, Abstellräume

Untergeschoss:

Sämtliche Arbeits- und Lagerräume

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.

Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor