Individuelles und großzügiges EFH mit 3 Garagen in bester Lage von Hückelhoven-Stadt

Zum Verkauf steht hier ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1973 auf einen ca. 1.080 m² großen Grundstück in bester, zentrumsnaher Lage von Hückelhoven, erbaut wurde.

Viel Platz und eine repräsentative Raumaufteilung bietet diese freistehende Immobilie Ihnen und Ihrer Familie.

Schon beim Betreten des Hauses verleihen das großzügige, einladende Entrée sowie der offene Charakter der Diele, dieser Immobilie ein besonderes Flair.

Von der großzügigen Eingangsdiele aus erreichen Sie den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den schönen Garten und auch Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser Bereich, in dem zurzeit auch die Küche integriert ist, gewährt ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Direkt angeschlossen, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Ihnen ebenfalls den Zugang zum, im Jahre 2014 installierten, barrierefreien Bad bietet. Das halbhoch geflieste Gäste-WC vervollständigt die untere Wohnebene.

Eine Natursteintreppe im Eingangsbereich führt Sie ins Obergeschoss als auch in den Kellerbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein geräumiger Dielenbereich, der als klassischer Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Es befinden sich dort insgesamt vier Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Durch die großen Fenster ist hier nicht nur für ausreichendes Licht, sondern auch für eine gute Belüftung gesorgt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben geräumigen Vorrats-/bzw. Abstellräumen findet man hier einen weiteren Raum, der ausreichend Platz für die Unterbringung von Gerätschaften wie Waschmaschine oder Wäschetrockner bietet. Zugang in den Garten ist hier ebenfalls gegeben.

Die große Doppelgarage als auch die Einzelgarage bieten ausreichend Platz für PKW, Fahrräder oder für die Gartengeräte. Zusätzlich befinden sich in den Einfahrten vor den Garagen noch weitere PKW-Stellplätze.

In der eingefriedeten, pflegeleicht angelegten Gartenanlage mit Blick ins Grüne, können Sie in Ihrer Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen, während Ihre Kinder unbeschwert spielen können. Zutritt in beide Garagen ist von hier möglich.

Unser Fazit:

Mit entsprechendem Sanierungsaufwand, finden Sie hier ein großzügiges, familienfreundliches Haus in hervorragender Lage, in dem auch eine große Familie ausreichend Platz findet.

Sollte diese individuelle Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir für die Beantwortung Ihrer Fragen, gerne vorab telefonisch zur Verfügung.

Erdgeschoss:

- Diele mit Natursteinfliesen ausgestattet

- Wohnbereich mit Vinylboden ausgestattet

- barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche, hell gefliest

- Gäste-WC halbhoch gefliest

- Zugang zur Terrasse vom Wohn-/Essbereich

- Natursteintreppe ins Obergeschoss und in den Keller

Obergeschoss:

- In den Zimmern wurde Parkett verlegt

- Diele/Flur mit Teppichboden ausgelegt

- Badezimmer mit Wanne und Dusche, deckenhoch gefliest

Kellergeschoss:

- Böden teilweise gefliest

- Räume teilweise beheizt

- Zugang in den Garten

Speicher:

- Erreichbar über eine Auszugtreppe

- Lagerfläche

- ausbaufähig

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich, offene Küche, barrierefreies Badezimmer, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer, Diele/Flur

Kellergeschoss: Heizungsraum, Vorratsräume, Abstellräume

Speicher: Zurzeit Stauraum und Lagerfläche, ausbaufähig

Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.