Stilvolles Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Wassenberg

Diese stilvolle Immobilie wurde im Jahre 1936 auf einem ca. 705 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 2014 größtenteils saniert und optisch auf einen aktuellen Stand gebracht, so dass sie sich heute als modernes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Wohnausstattung präsentiert. Einige Modernisierungsarbeiten sind jedoch noch durchführbar. Das Zentrum von Wassenberg ist von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Erdgeschoss betreten Sie durch den offenen Hausflur den hellen, großzügigen Wohnbereich. Dieser Bereich gewährt ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche und bildet das Zentrum des Hauses. Ein Erker schafft hier nicht nur einen schönen Blickfang sondern auch mehr Raum. Direkt angrenzend befindet sich die Küche und gegenüber finden Sie den geräumigen Essbereich. Dies ist ebenfalls ein idealer Ort, um im Kreise der Familie und Freunde gemütliche Stunden zu verbringen. Ein weiterer Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne vervollständigen die untere Wohnebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine großzügige Dachterrasse ist vom zweiten Zimmer aus ebenfalls zu begehen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Durch das Fenster ist nicht nur für ausreichendes Licht, sondern auch für eine gute Belüftung des Bades gesorgt. Das separate WC rundet diesen Bereich ab.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ebenfalls ein bereits ausgebautes Zimmer sowie weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich neben einer Garage, ein Heizungs- und Waschraum, sowie weitere Räume, die als Abstell- oder Vorratsraum genutzt werden können.

Die Garage im Keller ist über eine seitliche Zufahrt zu erreichen und bietet ausreichend Platz für Ihren PKW, Fahrräder oder für die Gartengeräte. Zusätzlich befinden sich in der Einfahrt vor der Garage noch weitere PKW-Stellplätze.

Hinter dem Haus liegt der Gartenbereich, der Ihnen bedingt durch die Größe des Grundstücks zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz bietet. Hier ist ausreichend Platz für eine nette Sitzgelegenheit und man kann in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung finden. Vollständig eingefriedet, können Sie hier Ihre Kinder sorgenfrei spielen lassen.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer und Esszimmer modern gefliest

- Küche und Büro mit Dielenböden ausgestattet

- Bad mit Wanne modern gefliest

- Eingangsbereich/Flur gefliest

Obergeschoss:

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

- Bad mit Dusche modern ausgestattet

- Separates WC, modern ausgestattet

Dachgeschoss:

- Zimmer mit Laminat ausgestattet

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Bad, Flur

Obergeschoss: 3 Schlaf-/Büro-/Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Speicherraum

Keller: voll unterkellert

Wassenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 18.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark "Schwalm-Nette".

Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen ärztliche Versorgungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 7 Kilometer entfernt im benachbarten Hückelhoven (A46, ABA Hückelhoven-West).

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor