Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage von Erkelenz-Hetzerath
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses im Jahre 1920 / 1962 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem rund 446 m² großen Grundstück und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Erkelenz-Hetzerath.
Den Zugang zum Haus erreichen Sie über den abgeschlossenen Innenhofbereich. Im Erdgeschoss bildet der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Genießen Sie hier schöne und unvergessliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und sorgt somit für kurze Wege.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt dabei über eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den rückwärtigen Garten. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, vervollständigt die obere Wohnebene.
Über eine Einschubtreppe ist der Speicher leicht erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche bzw. Ausbaufläche.
Der Zugang zum Teilkeller befindet sich in der Diele. Hier befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Mit den großzügigen Flächen in den Nebengebäuden, stehen Ihnen jedoch mehr als ausreichende Abstell-/Lagerflächen zur Verfügung. Ein Zugang zum Garten ist hier ebenfalls gegeben.
Der komplett eingefriedete, naturbelassene Außenbereich, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ihre Gartengeräte oder Fahrräder finden Platz in den Nebengebäuden.
Eine PKW-Garage rundet das Bild dieser Immobilie ab.
Unser Fazit:
Sie finden hier die optimale Einsteigerimmobilie für die Familie, die sich mit handwerklichem Geschick ihr eigenes Zuhause schaffen möchte.
Der Energieausweis ist in Berabeitung und wird nachgereicht.
EG:
- Wohn-/Essbereich mit PVC ausgestattet
- Küche gefliest
- Heizung über einen Kohleofen in der Küche
OG:
- Die Zimmer sind mit PVC ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, halbhoch gefliest
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, Diele
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Stauraum (Ausbaureserve)
Kellergeschoss: Teilkeller (1 Abstellraum)
Nebengebäude: 2 Räume, 1 Werkstatt (teilunterkellert) mit Zugang in den Garten, 1 WC
Hetzerath ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Das Dorf hat ca. 1700 Einwohner.
Die Stadt Erkelenz oder die Stadt Hückelhoven mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell zu erreichen. Ebenso finden Sie hier gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und alle Schulformen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Hetzerath.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57 direkt am Ort vorbei. Im Norden befindet sich die Anschlussstelle Erkelenz Süd an der A 46.
In der Stadt Erkelenz ist zudem ein Bahnhof vorhanden (Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach).
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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