Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit seperater Einliegerwohnung in Hückelhoven-Ratheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 829 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim errichtet und im Jahre 1992 durch einen Dachausbau mit einer separaten Einliegerwohnung erweitert.
Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele/Flur, Bad und Gäste-WC weist ca. 112 m² Wohnfläche auf und die Räume der Einliegerwohnung im Dachgeschoss verteilen sich auf ca. 62 m².
In der Erdgeschosswohnung bildet der ca. 49 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, sowie in den Garten, den Wohnmittelpunkt. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und erzeugen ein offenes Wohngefühl. Die direkt angrenzende, separate Küche verfügt über genügend Raum, einen kleinen Essplatz einzurichten. Ein kleiner Abstellraum sorgt für kurze Wege. Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zugang zur Terrasse. Ein helles, zweckmäßiges Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung, die Sie über einen separaten Eingangsbereich betreten. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie über ein geräumiges Badezimmer, das neben dem üblichen Interieur ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser ist ebenfalls bequem vom Treppenhaus zu erreichen. Hier befinden sich die üblichen Technikräume, Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein kleines Duschbad.
Der komplett eingefriedete Außenbereich, bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie geschützt und in Ruhe die sonnigen Momente auf Ihrer Terrasse genießen.
Die seitlich angrenzenden Garagen verfügen über einen rückwärtigen Zugang zum Garten. Vorgelagerte PKW-Stellplätze runden das Bild dieser Immobilie ab.
Fazit:
Wenn Sie den Sanierungsaufwand nicht scheuen, finden Sie bei diesem Angebot eine Immobilie, mit viel Potential für eine große Familie oder durch die Nutzung der separaten Einliegerwohnung für zwei Generationen.
Möchten Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie? Dann stehen wir für Ihre erste Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Wohnung 1:
- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgelegt
- Küche gefliest
- Schlafzimmer mit PVC ausgestattet
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Becken und WC
- Gäste-WC halbhoch gefliest
- Diele und Flur gefliest
Wohnung 2:
- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgelegt
- Küche gefliest
- Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt
- Bad mit Dusche, Becken und WC
Raumaufteilung
Wohnung 1: Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche mit kleinem Abstellraum, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Flur, Diele 1 und 2
Wohnung 2: Dachgeschoss:
Wohn-/Essbereich, offener Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Dielenbereich mit Treppenaufgang im EG,
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.
Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
179,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
179,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 179,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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179,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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