Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Innenhof befindet sich in Hückelhoven-Ratheim und wurde ca. im Jahr 1930 errichtet, im Jahre 1959 erweitert und 1993 umfassend umgebaut.

Das gesamte Grundstück besteht aus 2 Flurstücken von in Summe 481 m².

Das vordere Grundstück, auf dem das Haus mit Hof und Garage liegt, umfasst ca. 228 m² und schafft so eine praktische und gut strukturierte Außenfläche. Über eine kleine Brücke, die einen kleinen Bachlauf überspannt, gelangt man zum hinteren Grundstücksteil mit ca. 253 m², der als Grünfläche gestaltet ist und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von rund 190 m² viel Platz auch für große Familien.

Im Jahr 1993 wurde ein ehemaliges Ladenlokal zu Wohnraum umgebaut. An dieser Stelle entstand ein großzügiger Wohnbereich mit rund 62 m², der sich links vom Eingangsbereich befindet. Dieser helle, offene Raum bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich ideal für gemeinsame Stunden im Familienkreis oder gesellige Abende mit Gästen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in den hinteren Anbau, in dem sich die Küche, ein weiteres, separates Esszimmer sowie ein kleiner Abstellraum befinden. Diese Bereiche sind funktional angelegt und bieten kurze Wege sowie ausreichend Stauraum für den Alltag.

Das Obergeschoss ist über zwei Zugänge erreichbar, wodurch die Raumstruktur flexibel genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Das größte Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 24 m² und eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer oder großzügiges Kinderzimmer. Das zweite Zimmer ist etwa 20 m² groß und bietet ebenfalls viel Platz zur individuellen Nutzung als Schlaf- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und kann vielseitig als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein viertes Zimmer fungiert derzeit als Durchgangszimmer.

Über eine vollwertige Treppe im Dielenbereich des Obergeschosses gelangt man zum Speicher.  Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglicht evtl. auch eine Ausbaumöglichkeit zu weiterem Wohnraum.

Der Teilkeller des Hauses beherbergt den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Beide Räume sind funktional gestaltet und bieten genügend Platz für Technik, Vorräte und Wäschepflege.

Der Innenhof mit einer Fläche von rund 40 m² verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Er ist offen zur Hofeinfahrt hin, die als Garage genutzt werden kann, und dient zugleich als gemütliche Terrasse – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein WC und ein kleiner Abstellraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Vom Innenhof aus besteht außerdem ein Zugang zu einem separaten Lagerraum im Keller, der zusätzliche, praktische Nutzfläche schafft.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines älteren Baujahres mit einer großzügigen Wohnfläche, vielseitigen Räumen und einem spannenden Grundriss – ideal für eine große Familie. Aufgrund des Baujahres besteht noch Modernisierungsbedarf, zugleich bietet das Haus jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.