Einfamilienhaus für den Handwerker in ländlicher Lage von Erkelenz-Kleinsbouslar
Schon verkauft
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im ländlichen Ortsteil Erkelenz-Kleinbouslar wurde dieses massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem ca. 362 m² großen Grundstück ca. im Jahre 1930 errichtet. Zur Wohnraumerweiterung wurde ca. 1953 seitlich ein Anbau hinzugefügt.
Insgesamt stehen Ihnen nunmehr ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der helle, ca. 20 m² große Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche bietet Ihnen zudem die Möglichkeit einen weiteren Essplatz einzurichten. Ein Hauswirtschafts-/Abstellraum vervollständigt diese Wohnebene.
Die Holztreppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über drei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Sollte der Platz nicht ausreichen, könnten Sie über den Ausbau des Dachgeschosses nachdenken. Dieses erreichen Sie bereits jetzt über eine vollwertige Treppe.
Die Immobilie verfügt über einen kleinen Kellerraum, der vom Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zu erreichen ist. Dort ist lediglich der Öltank für die Heizung untergebracht.
In einem kleinen rückwärtigen Anbau stehen Ihnen weitere Abstell-/Lagerflächen sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein bequemer Zugang zum Garten ist hier ebenfalls gegeben.
Der Außen-/Gartenbereich bietet genügend Fläche und Potential für freie Gestaltungsmöglichkeiten. Er lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust im Grünen spielen und toben.
Unser Fazit:
Sie finden hier eine günstige Immobilie mit viel Potential, die sicher einiges an Sanierungs- und Modernisierungsarbeit mit sich bringt. Mit handwerklichem Geschick jedoch, schaffen Sie sich aber am Ende ein gemütliches Heim für die ganze Familie.
Für Ihre Fragen vorab oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
EG:
- Wohn-/Essbereich mit Teppichboden ausgestattet
- Küche, Hauswirtschafts-/Abstellraum und Flur mit PVC ausgelegt
OG:
- Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, halbhoch gefliest
Speicher (Ausbaureserve):
- Unterbringung der Öl-Heizung
- Stauraum
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Zugang zum Kellerraum
Hinterer Anbau: 2 Abstellräume, WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Speicher: Heizung, Stauraum (Ausbaureserve)
Kellerraum: Öltank
Kleinbouslar ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg und bildet mit den benachbarten Ortschaften Lövenich und Katzem einen Stadtbezirk. Das Dorf hat ca. 150 Einwohner.
Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im ca. 1,5 km entfernten, Nachbarort Lövenich. Ebenso finden Sie hier Ärzte und Apotheken, sowie Banken und Discounter.
Die Stadt Erkelenz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ist bequem und schnell zu erreichen. Dort finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, ein Krankenhaus und alle weiterführenden Schulformen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 46 in Erkelenz, befindet sich ca. 10 Minuten entfernt.
In der Stadt Erkelenz ist zudem ein Bahnhof vorhanden (Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach).
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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