Exclusive Altbauvilla in der Stadtmitte von Erkelenz

Diese gepflegte Altbauvilla wurde ursprünglich ca. im Jahre 1937 im Zentrum von Erkelenz in Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre zurückhaltende Ästhetik. Die Fassade wurde in einem hellen Farbton gestrichen und der vorspringende Sockel setzt durch seine sich absetzende Natursteinplattenverkleidung einen besonderen Akzent. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie über einen großzügigen Gartenbereich.

Die gesamte Wohnfläche beträgt auf insgesamt drei Wohnetagen etwa 285 m² und die Grundstückfläche liegt bei ca. 1.010 m². Das Haus ist in den Jahren 1984 bis 1986 aufwendig saniert und mit hochwertigen Details ausgestattet worden. Die Immobilie besticht insbesondere durch die hohen Decken und die Großzügigkeit der Räume.

Beim Betreten des Hauses verleihen das weitläufige, einladende Entrée sowie der offene Charakter der Diele dieser attraktiven Immobilie ein besonderes Flair.

Das Erdgeschoss bietet viel Fläche und große, helle Raumstrukturen. Die großräumige Küche mit integriertem Essplatz, lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein und ist mit dem Esszimmer direkt verbunden. Ebenfalls bietet ein direkter Zugang zum Vorratsraum im Kellergeschoss kurze Wege. Ess- und Wohnbereich (ca. 67 m²) sind offen gestaltet, so dass auch hier eine direkte Verbindung besteht. Auffällig sind die großen Fensterelemente, welche viel Licht in die Räumlichkeiten lassen und einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Der Kachelofen in diesem Bereich ist ein optischer Hingucker und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zugang zum Garten erhalten Sie von hier als auch von der Küche aus. Ein weiteres, ca. 20 m² großes Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das erste Obergeschoss ist über eine gewundene Treppe im Dielenbereich zu erreichen. Dort steht Ihnen ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, besitzen ebenfalls großzügige Fenster, so dass auch hier zu jeder Tageszeit viel Licht in die Räume gelangt. Eines der Zimmer ermöglicht Ihnen den Zutritt zum Balkon. Das geräumige Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zur Einliegerwohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Diese offeriert nochmals drei Zimmer und einen Küchenbereich. Ein ansprechendes Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen auch diesen Bereich, der auch als separate Wohnung dienen kann.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben den großzügigen Nutzflächen (Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum) sind zudem weitere Abstellräume vorhanden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Raum ist zur Nutzung als Wohnraum möglich.

Platz für Ihre Fahrzeuge bieten Ihnen Stellplätze vor dem Haus.

Fazit:

Allumfassend lässt sich dieses besondere Anwesen als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Dieses Angebot bietet Ihnen alle Voraussetzungen für eine flexible Nutzung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für Ihre ersten Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft auch vor Ort im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.