Für den Handwerker! Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Erkelenz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1958 auf einem 566 m² großen Grundstück in hervorragender, ruhiger Lage von Erkelenz-Stadt erbaut.
Sie bietet Ihnen auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, genug Raum für eine Familie oder ein gemeinsames Leben mit mehreren Generationen. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist bereits gegeben, daher ist eine Vermietung der Wohnungen natürlich ebenfalls denkbar.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Diese dient als Verteiler zur Wohnung ins Erdgeschoss, als auch über eine Treppe zur Wohnung ins Obergeschoss.
Die Grundrisse beider Wohnungen sind identisch. Von der Diele im Wohnbereich erreichen Sie auf kurzem Wege alle Räume. Jeweils drei geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Im Erdgeschoss bietet Ihnen ein Zimmer Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie die Speicherfläche, welche Ihnen zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt. Ein Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche wäre natürlich ebenfalls denkbar.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Abstell- und Technikräume. Eine praktische Kelleraußentreppe führt in den Gartenbereich.
Ein pflegeleicht angelegter Außenbereich mit überdachter Terrasse, bietet Ihnen die Möglichkeit in der Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung finden. Bedingt durch die Größe und Tiefe des Grundstückes, finden Sie im Garten zu jeder Tageszeit einen gemütlichen Sonnenplatz. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Ein Gartentor gewährt Ihnen auch von der Straßenseite aus Eintritt in den Gartenbereich.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Komplettbild dieser Immobilie ab.
Fazit:
Sie finden bei diesem Angebot eine Immobilie, in die sicher noch Arbeit, Geld und Zeit investiert werden muss. Mit handwerklichem Geschick jedoch schaffen Sie im Anschluss an eine Sanierung, ein gemütliches Heim für die ganze Familie, nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen.
Möchten Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie? Dann stehen wir für Ihre erste Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Erdgeschosswohnung:
- Zimmer mit PVC-Böden ausgestattet
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, deckenhoch gefliest
- Zugang zur Terrasse sowie in den Garten vom Wohn/-Esszimmer
- Garten mit Zugang zur Garage und zum Keller
Obergeschosswohnung:
- Zimmer mit Teppich-/PVC-Böden ausgestattet
- Badezimmer mit Wanne
- Zugang zum Balkon vom Wohn/-Esszimmer
Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung:
- Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Diele, Terrasse
Obergeschosswohnung:
- Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Diele, Balkon
Kellergeschoss:
- 3 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, Heizungsraum
Speicher:
- Stauraum (Ausbaufläche)
Erkelenz ist eine Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.
Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind. So sind unter anderem die Innenstadt, der Marktplatz sowie der Bahn- und Bushof fußläufig erreichbar.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der Bahnhof, welcher die Stadt Erkelenz mit den nächstgrößeren Städten (Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen) verbindet.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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