Einfamilienhaus mit Werk- und Lagerhallen in Alleinlage von Hückelhoven-Doveren

Zum Verkauf steht hier ein großzügiges, modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit großen Werk- und Lagerhallen aus ehemaligem Gewerbebetrieb in ländlicher Alleinlage von Hückelhoven-Doveren.

Die Immobilie wurde ca. 1937 erbaut und im Jahre 1948 aufgestockt und zusätzlich mit einem Anbau die Wohnfläche erweitert. Das Haus umfasst gesamt ca. 169 m² Wohnfläche und bietet somit auch einer großen Familie ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Einige grundlegende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durch die Eigentümer bereits durchgeführt (Heizung, Dach, Fenster) aber bei weitere Arbeiten besteht sicher noch Handlungsbedarf.

Das Wohnhaus mit Anbau verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 4 Wohnräume, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Wohn-/Schlafräume und ein weiteres, kleines Badezimmer. Das ursprüngliche Haupthaus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie die üblichen Technik- und Abstellräume.

Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen verschiedene, unterteilte Werkhallen, Fahrzeughallen, Lagerhallen sowie Büro- und Sozialräume zur Verfügung. Wohnen und Arbeiten lassen sich so ideal miteinander verbinden.

Ursprünglich wurden die Hallen bis vor einigen Jahren als Metallbaubetrieb genutzt. Durch die großen, zur Verfügung stehenden Gebäudeflächen sind aber auch zahlreiche andere private oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten möglich.

In Verbindung mit dem großen Grundstück, sollten sich aber auch Tierfreunde angesprochen fühlen. Als Eigentümer hätten Sie aufgrund der räumlichen Gegebenheiten auch keine Schwierigkeiten, einen größeren Fuhrpark (Oldtimer, Wohnmobile oder Wohnwagen, Boote, Anhänger usw.) in den Hallen und auf dem Grundbesitz unterzubringen.

Gerne stehen wir Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins für Ihre Fragen, insbesondere zum Sanierungsaufwand und den Nutzungsmöglichkeiten, zur Verfügung.

Energieausweis:

Wohngebäude: Bedarfsausweis: 351,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr: 1936/49, Effizienzklasse: H, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten

Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis: Wärme: 904 kWh/(m²a), Strom: 26 kWh/(m²a) Öl/Holz, Baujahr: 1963/79, Effizienzklasse: H, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten.