Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Hückelhoven-Hilfarth

In ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Hilfarth präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 als ideales Zuhause für die ganze Familie. Auf einem Grundstück von rund 625 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² großzügige Platzverhältnisse und überzeugt durch eine solide Bauweise.

Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss sowie einen Speicher, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch ein Zimmer, das bei Bedarf als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohn-/Essbereich als auch vom diesem Raum aus öffnet sich der Zugang zur rückwärtigen, überdachten Terrasse, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt.  Das modernisierte Gäste-WC und ein einladender Dielenbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon bieten direkten Zugang zu einem Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erfüllt die Ansprüche einer Familie an Funktionalität. Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Er bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten, wodurch er praktisch und vielseitig nutzbar ist.

Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Gartengrundstück, das vollständig eingefriedet ist und damit Privatsphäre sowie Sicherheit bietet. Eine großzügige Rasenfläche wird von Blumenbeeten und Sträuchern eingefasst, die dem Außenbereich eine natürliche und einladende Atmosphäre verleihen. Der vorhandene Brunnen unterstreicht den idyllischen Charakter und kann zugleich zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Die Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz runden das Bild dieser Immobilie ab. Ein Zugang in den Garten ist hier ebenfalls gegeben.

Beheizt wird das Haus seit 2017 über eine moderne Fernwärme-Anlage, während Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden für angenehme Wohnqualität sorgen. Das klassische Satteldach unterstreicht die Architektur des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass das Haus in einigen Teilen modernisierungsbedürftig ist. Dadurch eröffnet es künftigen Eigentümern die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Unser Fazit:

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Basis für Familien, die ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial in attraktiver Lage suchen und bereit sind, es nach ihren individuellen Wünschen zu modernisieren.

Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis: V: 114,3 kWh/(m²a) Fernwärme, BJ: 1975, Energieeffizienzklasse: D, Energiebedarf für Warmwasser enthalten