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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht hier ein kleines, gemütliches Reihenhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Ratheim. Die Wohnlage bietet Ihnen eine beschauliche Umgebung und dennoch eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Raumaufteilung ist funktional und so angepasst, dass sie sich besonders gut für Paare oder kleine Familien eignet.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie einen zusätzlichen Speicher.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein ca. 20 m² großer Wohn- und Essbereich sowie eine große Küche mit Essplatz. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den hinteren Anbau, wo sich das Badezimmer, das Gäste-WC und der kleine Wintergarten befindet. Der Wintergarten erweitert die bestehende Wohnfläche und bietet durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei gut geschnittene und helle Zimmer umfasst. Diese lassen sich je nach Bedarf individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein kleiner Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche, während im Kellergeschoss ein großer Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung stehen.
Die überdachte Terrasse sowie die Gartenfläche im Außenbereich, sind durch die überschaubare Größe leicht zu pflegen und bieten dennoch Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 01.01.2026, da die Mietpartei ihre Kündigung zum genannten Datum ausgesprochen hat. Ab diesem Zeitpunkt wird das Haus frei und kann vom Käufer gemäß seinen Vorstellungen genutzt werden.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit: 560,- € monatlich.
Dies entspricht einer Netto-Jahresmiete von: 6.720,- €.
Unser Fazit:
Insgesamt handelt es sich bei diesem Haus um eine solide Liegenschaft. Mit etwas handwerklichem Geschick bei der Renovierung lässt sich hier ein modernes, gemütliches Zuhause für Ihre kleine Familie schaffen. Bei Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung
Energieausweis: B: 276,7 kWh/(m²a) Öl, BJ: 1935, Energieeffizienzklasse: H, Energiebedarf für Warmwasser enthalten
- Wohnbereich, Küche und Flur gefliest
- Bad mit Wanne, deckenhoch gefliest
- Gäste-WC deckenhoch gefliest
- Zimmer und Flur im OG mit Laminat ausgestattet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Wintergarten
Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur
Speicher: Abstellfläche
Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungsraum
Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.
Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
276,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 276,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
276,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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