Renditestarkes Mehrfamilienhaus! Komplett modernisiertes Mehrfamilienhaus in Hückelhoven-Ratheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967. Im Jahre 2016 wurde eine Nutzungsänderung beantragt und das Objekt wurde umgebaut sowie komplett saniert. Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert.
Die zu vermietende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 220 m².
Die Immobilie und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Apartments im Erdgeschoss werden als Ferienwohnungen vermietet und erzielen so eine hervorragende Rendite. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind langfristig vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich separate Abstellräume für jeden Mieter sowie Hauswirtschafts-/Technikraum und ein Wasch-/Trockenraum.
Bei der Modernisierung wurden alle Leitungssysteme mit separaten Ablesemöglichkeiten für den jeweiligen Verbrauch der Wohnungen versehen.
Eine Übersicht der Raumaufteilung und der Mieteinnahmen finden Sie auf der nächsten Seite.
Im Außenbereich neben dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze.
Netto-Mieteinnahmen
EG Apartment 1 (53 m²) und EG Apartment 2 (36 m²) werden als Ferienwohnungen vermietet.
Der jährlichen Einnahmen betragen hier: ca. 38.200,00 Euro
OG: 1 WE - 70 m² - Kaltmiete 490,00 Euro mtl. 5.880,00 Euro pro Jahr
DG: 1 WE - 60 m² - Kaltmiete 540,00 Euro mtl. 6.480,00 Euro pro Jahr
Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von ca. 50.560,00 Euro.
Beziehungsweise eine monatliche Nettomiete in Höhe von ca. 4.213,00 Euro.
Fazit:
Die angebotene Immobilie ist ein attraktives Objekt für den Kapitalanleger!
Das Objekt ist durchgängig vermietet und wird vom Eigentümer selbst verwaltet. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen und der guten Lage jederzeit gegeben.
Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
- Die Böden der Wohnungen sind alle mit Vinyl/Laminat ausgestattet
- Die Bäder sind durchgehend hell gefliest und mit Dusche, Becken und WC ausgestattet
- 3-fachverglaste Kunststoff-Fenster in weiß
- Hell gestaltetes Treppenhaus
Raumaufteilung
Apartment 1 Erdgeschoss:
Wohnbereich, Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Diele, Bad, Terrasse
Apartment 2 Erdgeschoss:
Wohn-/Schlafbereich, Koch-/Essbereich, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse
Wohnung Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, Balkon
Wohnung Dachgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, sep. WC
Nutzräume Kellergeschoss:
separate Abstellräume je Mieteinheit, Hauswirtschafts-/Technikraum, Wasch-/Trockenraum
Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.
Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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