Großes Handwerkerhaus! Ein-/Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe von Heinsberg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in Massivbauweise auf einem ca. 710 m² Grundstück als Doppelhaushälfte in Zentrumsnähe von Heinsberg erbaut.
Mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem Mansardenzimmer im Dachgeschoss, sowie einer dort zusätzlich vorhandenen Ausbaureserve, ist dieses Wohnhaus bestens für die große Familie geeignet. Auch ein Umbau in ein Zweifamilienhaus ist unkompliziert möglich.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer großräumigen Eingangsdiele. Fünf großzügige Zimmer stehen Ihnen auf dieser Wohnebene zur Verfügung, die Sie alle von der Diele aus erreichen können. Eines der Zimmer ermöglicht Ihnen den Zugang zur überdachten Terrasse und somit in den Garten. Die Küche als auch ein Gäste-WC stehen zusätzlich zur Verfügung und vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss.
Dieses verfügt über drei weitere geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ihnen ein zusätzliches, bereits ausgebautes Zimmer zur individuellen Nutzung. Sollte Ihnen der vorhandene Raum nicht ausreichen, so besteht die Option, den verbleibenden Speicherbereich zu weiterer Wohnfläche auszubauen. Ein Bad ist auch hier bereits vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum sind weitere Abstellräume vorhanden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Außenbereich mit überdachter Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit in der Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung finden. Bedingt durch die Größe und Tiefe des Grundstückes, finden Sie im Garten zu jeder Tageszeit einen gemütlichen Sonnenplatz.
Eine Garage im Kellergeschoss des Hauses mit rückwärtiger Zufahrt, sowie weitere Stellplätze am Haus runden das Komplettbild der Immobilie ab.
Unser Fazit:
Insgesamt betrachtet, handelt es sich um ein großes Wohnhaus, in das noch Arbeit und Zeit investiert werden muss. Mit handwerklichem Geschick kann es jedoch zu einem gemütlichen Heim für die ganze Familie werden.
Möchten Sie mehr Informationen zu diesem Objekt? Dann sprechen Sie uns gerne an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Erdgeschoss:
- Eingangs-/Dielenbereich gefliest
- Zimmer mit Teppich ausgelegt
- Küche mit PVC ausgelegt
- Gäste-WC halbhoch, hell gefliest
Obergeschoss:
- Alle Zimmer und der Flurbereich mit Teppichboden ausgelegt
- Badezimmer mit Wanne, hell gefliest
Dachgeschoss:
- Zimmer und Flurbereich mit Teppichboden ausgelegt
- Bad mit Wanne, hell gefliest
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
5 Zimmer (Ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse), Küche, Gäste-WC, Diele/Eingangsbereich, Flur
Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Zimmer, Badezimmer, Speicherraum
Kellergeschoss:
Garage, Heizungsraum, Waschküche, 3 Vorrats-/Abstellräume
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Heinsberg.
Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik Deutschland mit ca. 43.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Das intakte Wohnumfeld und vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten machen die Kreisstadt attraktiv.
Die Heinsberger Innenstadt lädt zum ausgiebigen Stadtbummel ein. Der erlebnisreiche Rundgang durch die Heinsberger Geschäftswelt bietet mit attraktiven Angeboten guter Gastronomie und vielfältiger anspruchsvoller Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen ein tolles Einkaufserlebnis und zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.
Außerdem finden Sie hier einen Kindergarten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen, Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus.
Heinsberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen, etwa auf der Mitte der Achse Aachen-Mönchengladbach und verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf (NO), Köln (O), Maastricht NL (SW), Lüttich B (SW), Antwerpen B (W) und Eindhoven NL (NW). Die nächste Autobahnauffahrt (A46 Richtung Düsseldorf) liegt nur 10 Autominuten entfernt. Ein ausgebautes ÖPNV-Netz ist ebenfalls vorhanden.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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