Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Solides Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Heinsberg

VERKAUFT

Front

Rückansicht

Garten

Garagen/Abstellräume

1. OG rechts - Wohnzimmer

1. OG rechts - Küche

1. OG rechts - Kinderzimmer

1. OG rechts - Schlafzimmer

1. OG links - Wohnzimmer

1. OG links - Küche

1. OG links - Schlafzimmer

1. OG links - Kinderzimmer

1. OG links Flur

1. OG links - Badezimmer

DG rechts - Wohnzimmer

DG rechts - Küche

DG rechts - Schlafzimmer

DG rechts - Badezimmer

DG rechts - Flur

DG links - Wohnzimmer

DG links - Schlafzimmer

DG links - Küche

DG links - Badezimmer

DG links - Abstellraum

DG links - Flur

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

52525 Heinsberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1158

Wohnfläche (ca.) 300 m²

Zimmer 16

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1960

Grundstücksfläche (ca.)

764 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Rollladen

Dachboden

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Anzahl der Einheiten

6.00

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

provisionsfrei

Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300 m². Zudem stehen 5 Garagen/Abstellräume und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie und der größte Teil der Wohneinheiten wurden seit ca. 2000 in verschiedenen Abschnitten modernisiert und damit auf einen guten technischen Stand gebracht.

Die Nähe zum Zentrum von Heinsberg und der geringe Renovierungsaufwand machen diese Immobilie für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot.

Wenn Sie detaillierte Auskünfte wünschen, dann rufen Sie uns doch einfach an.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

Mieteinnahmen:

EG: 2 Wohneinheiten a„ 60 m² - Kaltmiete 385,00 Euro und 355,00 Euro mtl.

1. OG: 2 Wohneinheiten a„ 60 m² - Kaltmiete 355,00 Euro und 500,00 Euro mtl.

DG: 2 Wohneinheiten a„ 30 m² - Kaltmiete 325,00 Euro und 340,00 Euro mtl.

Die letzte Mieterhöhung für 4 Wohneinheiten wurde 2021 durchgeführt.

Eine Wohnung im DG und im 1.OG wurden nach der Modernisierung neu vermietet.

Gesamt-Nettomiete monatlich = 2.260,00 Euro

Netto-Jahresmiete = 27.120,00 Euro

- Die Böden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

- Die Bäder sind halbhoch gefliest.

- Ca. im Jahre 2000 wurden die Ab- und Zuwasserleitungen modernisiert.

- Das Dach wurde im Jahre 2009 neu eingedeckt.

- Gas-Etagenheizung je Wohneinheit

Raumaufteilung:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:

je 2 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Dachgeschoss:

je WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Kellergeschoss:

6 Kellerräume, Waschküche, Fahrradraum

Außenanlage:

5 Garagen/Abstellräume und 2 Stellplätze

Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik Deutschland mit ca. 41.000 Einwohnern. Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.

Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus als auch Banken, Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Oliver Gaßner

Telefon: +49 2433 9642790
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de