Reiterhof mit Charme und Lebensraum in ländlicher Lage von Linnich-Gevenich

Sie träumen von einem Zuhause, in dem Wohnen und Ihre Leidenschaft für Pferde harmonieren? Dann wird Sie dieses Anwesen begeistern.

In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle, Scheune, Paddocks und Weideflächen – ein Ort, der ländlichen Charme und ein durchdachtes Stallkonzept vereint.

Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet. Weiteres Ausbaupotenzial ist vorhanden. Im Jahr 1958 erhielt das Anwesen einen zweigeschossigen Anbau mit Tordurchfahrt und Halle, der das Objekt sinnvoll ergänzt.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) wurde 2013 vollständig saniert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², eine offene Küche, einen Kaminofen sowie ein komfortables Schlafzimmer (ca. 24 m²). Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC runden die Wohnung ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss.

Die Obergeschosswohnung (ca. 76 m²) wurde 2020 renoviert und ist derzeit vermietet. Sie überzeugt mit einem offenen Raumkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 55 m²) schafft ein helles, freundliches Ambiente. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.

Das Dachgeschoss (ca. 100 m²) bietet attraktive Ausbaureserven für zusätzliche Wohnräume oder ein Atelier. Eine Teilunterkellerung unter dem Wohnhaus bietet Stauraum, und ein kleiner Gewölbekeller unter dem Stallgebäude bietet weitere Nutzfläche.

Der Hof wurde als Bewegungsstall für 3–4 Pferde konzipiert. Ein Highlight: Vom Wohnhaus aus haben Sie direkten Blick auf die Pferde, die selbstständig zwischen Stall und Weide wechseln können.

Die Bewegungshalle (ca. 192 m²) eignet sich ideal für Training, Longieren und witterungsunabhängige Bewegung. Zusätzlich bietet die Scheune (ca. 154 m²) Platz für drei Pferdeboxen, eine Außenbox und ein Reiterstübchen. Ein weiterer Paddock innerhalb der Scheune bietet zusätzliche Bewegungsmöglichkeiten. Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt, die darunterliegende Fläche bietet weitere Nutzfläche.

Der großzügige Innenhof bildet das Zentrum des Anwesens und bietet PKW-Stellplätze, gemütliche Sitzflächen und direkten Zugang zur Bewegungshalle. Der Hofbereich ist mit einem Paddock verbunden, der an die Halle grenzt, sodass die Pferde jederzeit artgerecht bewegt werden können. Hinter der Scheune erstrecken sich hofeigene Wiesen für die Tiere. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Weidefläche von ca. 300 m² gepachtet werden. Am Ende des Grundstücks verläuft ein Wirtschaftsweg, der einen optimalen Zugang zu den Flächen ermöglicht.

Fazit: Dieses Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung auf eindrucksvolle Weise. Das Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, die funktionalen Stallungen und die großzügigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zur privaten Reitanlage. Hier finden Sie Raum, Freiheit und Nähe zur Natur, um Ihren Traum vom Reiterhof zu verwirklichen.

Netto-Mieteinnahmen

Wohnung EG: 75 m² - Vom Eigentümer bewohnt

Wohnung OG: 76 m² - Kaltmiete 590,00 €/mtl. zzgl. Nebenkosten 240,00 €/mtl.

Monatliche Ist-Nettomiete in Höhe von 590,00 €.

Dies entspricht einer Soll-Nettojahresmiete in Höhe von 7.800,00 €.