Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Wegberg-Arsbeck
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise wurde ca. im Jahre 1932 auf einem ca. 703 m² Grundstück erbaut und im Laufe der Jahre durch einige Anbauten erweitert. Zurzeit wird die Immobilie im Obergeschoss als Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und im Erdgeschoss als Ladenlokal mit ca. 47 m² Nutzfläche genutzt. Weitere ca. 50 m2 Nutzfläche befindet sich in den hinteren, vom Innenhof erreichbaren Anbauten.
Mit handwerklichem Geschick und entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich in dieser Immobilie Wohnen und Arbeiten gut verbinden. Aber auch ein Mehrgenerationenhaus ist für dieses Objekt durchaus denkbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann (derzeit Fahrradgeschäft). Insgesamt stehen hier drei Räume, sowie ein WC zur Verfügung.
Über den gepflasterten Innenhof erreichen Sie einen nebenliegenden Anbau, welcher neben zwei individuell nutzbaren Zimmern auch eine große Küche und ein Badezimmer beherbergt. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus einen weiteren Abstellraum und eine Waschküche, die sich im rückwärtigen Anbau des Haupthauses befinden.
Ein seitlich gelegener, separater Eingang in das Treppenhaus gewährt Ihnen Zugang zum Obergeschoss und damit in die Wohnräume. Diese Ebene umfasst mit drei Zimmern, Küche und kleinem Badezimmer sowie dem ausgebauten Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) ausreichend Platz für eine Familie.
Im Kellergeschoss des Haupthauses befinden sich die Heizung sowie reichlich Lager- und Abstellfläche.
Ein, an der rechten Seite des Hauses liegende Tor, ermöglicht eine bequeme Durchfahrt auf den Innenhof, sowie zu den beiden rückwärtig gelegenen PKW-Garagen.
Die Netto-Kaltmiete der zurzeit vermieteten Gewerbeeinheit im EG beträgt:
- Miete: 200,00 Euro / monatlich.
- NK-Vorauszahlung: 60,00 Euro/mtl.
- Heizkostenvorauszahlung: 60,00 Euro/mtl.
Hieraus resultiert eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.400 Euro
Unser Fazit:
Sie finden hier eine Immobilie mit viel Potential aber auch einigem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Ideal wäre die Verbindung von Wohnen und Arbeiten aber auch mehrere Generationen werden sich hier wohlfühlen können.
Für Ihre ersten Fragen stehen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
EG:
- Ladenlokal mit Fliesen ausgestattet
- Diele gefliest
- Nutzflächen zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut
Inklusive Badezimmer mit Dusche, Becken und WC
OG:
- Zimmer sowie Küche mit PVC ausgestattet
- Badezimmer mit Wanne, Becken und WC halbhoch gefliest
DG:
- Zu Wohnzwecken ausgebaut
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ladenlokal, Diele, Anbauen und Nebengebäude (zum Teil zu Wohnzwecken genutzt)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad
Dachgeschoss: ausgebaut (2 Räume)
Kellergeschoss: Abstell-, Technik- und Heizungsräume
Arsbeck ist ein Ortsteil der Stadt Wegberg, die zum Kreis Heinsberg gehört.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Die Immobilie liegt ruhig und doch zentral. Die Autobahn A 52 erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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