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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger Lage von Hückelhoven-Hilfarth erwartet Sie dieses grundsolide und liebevoll gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968, das im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 257 m² großen Grundstück bietet das Haus idealen Raum für Paare oder eine Familie.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die angrenzende Küche bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Praktisch auf dieser Ebene ist das 2025 modernisierte Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt neben der Heizung ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher des Hauses.
Das Kellergeschoss ist voll nutzbar und bietet neben dem Heizungsraum einen vielseitig verwendbaren Hobbyraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit eigener Dusche und direktem Zugang zum Garten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet alles, was man braucht. Auf der Terrasse ist genug Platz für einen Tisch und Stühle. Ein paar Stufen tiefer schließt sich eine Rasenfläche an, auf der Kinder spielen oder man einfach im Grünen sitzen kann. Für Rasenmäher, Gartengeräte oder Kaminholz steht ein festes Gartenhaus bereit. Durch den direkten Kellerzugang kommt man außerdem bequem von draußen nach unten, ohne Dreck durchs Haus zu tragen.
Stellplätze für Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Haus.
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die frische Sanierung von 2025 und den pflegeleichten Garten. Dank modernisierter Fernwärme, neuer Dämmung, Kaminofen und Glasfaser ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet – hier heißt es einfach einziehen und wohlfühlen.
Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich und Küche mit Vinyl ausgestattet
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Becken und WC
- Flur gefliest
Obergeschoss:
- Alle Zimmer und Flur mit Vinyl ausgestattet
- Badezimmer mit Wanne, Becken und WC, halbhoch gefliest
Kellergeschoss:
- Räume gefliest
- Hauswirtschaftraum mit Dusche
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche, Badezimmer, Flur
Obergeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Speicher:
Stauraum
Kellergeschoss:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten, Heizungsraum, Flur
Der Ortsteil Hilfarth gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg und bietet seinen Bewohnern eine gelungene Kombination aus dörflichem Charme, gewachsener Gemeinschaft und guter Infrastruktur. Eingebettet in die Rurebene blickt Hilfarth auf eine lange Geschichte zurück, die bis in römische Zeiten reicht.
Das Leben in Hilfarth ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Verschiedene Vereine – von Sport über Musik bis hin zu Schützenbruderschaften und Karnevalsvereinen – sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Miteinander.
Auch die Infrastruktur vor Ort ist gut entwickelt. Neben einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule bietet Hilfarth ein modernes Familienzentrum mit vielfältigen Betreuungs- und Förderangeboten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Zentrum von Hückelhoven vorhanden.
Hilfarth ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A46 mit Anschlussstellen in Hückelhoven und Ratheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den umliegenden Städten sowie mit den Ballungsräumen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
222,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 222,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-08-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme Dampf |
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