Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück Hückelhoven-Ratheim

In der Ortsmitte von Hückelhoven-Ratheim präsentiert sich dieses im Jahr 1992 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer Nutzfläche im Dachgeschoss/Speicher sowie im Kellergeschoss mit ca. 151 m², als ideales Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen sowie durch sein beeindruckend großes Grundstück von ca. 1.383 m², das Naturliebhabern und Gartenfreunden einen außergewöhnlich weiten Freiraum bietet - mit einem direkt am Ende des Grundstücks anschließenden Waldgebiet, das Natur und Erholung direkt an Ihren Garten bringt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zu allen wesentlichen Räumen des Erdgeschosses sowie dem zentralen, abgeschlossenen Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht und einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten und ins Grün des angrenzenden Waldes ermöglicht. Dieser bietet reichlich Platz für eigene Gestaltungsideen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Eine praktisch angebundene Küche, ein separater Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss dient als klassischer Rückzugsbereich für die Familie. Vom Flur aus sind vier gut geschnittene Zimmer erreichbar, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC sorgt für hohen Komfort auf dieser Etage.

Das komplett ausgebaute, separat erreichbare Dachgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Bestehend aus einem geräumigen, offenen Wohn-/Schlaf- und Küchenbereich, einem eigenen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Abstellraum lässt sich diese Ebene ideal als eigenständige Einliegerwohnung oder als ruhiger Studiobereich nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Zugang zum Speicher bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben dem zentralen Flur einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungs- und Tankraum sowie zwei großzügige Hobby- und Abstellräume, die vielfältige Lager- oder Hobbymöglichkeiten eröffnen.

Eine geräumige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler – sowie weitere Außenstellplätze für PKWs oder Wohnmobil, runden das Angebot ab.

Das Garagendach bietet hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Exklusives Entwicklungspotenzial: Die ca. 1.383 m² große Liegenschaft verfügt bereits über zwei separat vergebene Hausnummern. Obwohl das großzügige Grundstück aktuell aus einem Flurstück besteht, ist damit der Grundstein für eine unkomplizierte ideelle oder spätere grundbuchliche Teilung (z. B. für einen Anbau oder eine Nachverdichtung) bereits gelegt.

Fazit:

Diese Immobilie vereint in einer ruhigen Lage, auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² ein flexibles, durchdachtes Raumangebot für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.