Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Großzügig Wohnen mit zusätzlicher Kapitalanlage in Hückelhoven-Ratheim

680.000,- €

Front

Haus 1 - EG - Wohnzimmer

Haus 1 - EG - Esszimmer

Haus 1 - EG - Küche

Haus 1 - EG - Schlafzimmer

Haus 1 - EG - Badezimmer

Haus 1 - EG - Gäste-WC

Haus 1 - EG - Büro

Haus 1 - EG - Diele

Haus 2 - Wintergarten

Haus 2 - EG - Küche mit offenem Wohnbereich

Haus 2 - EG - Küche mit offenem Wohnbereich Bild 2

Haus 2 - EG - Badezimmer

Haus 2 - EG - Abstellraum

Haus 2 - OG - offener Flur Bild 1

Haus 2 - OG - offener Flur Bild 2

Haus 2 - OG - offener Flur Bild 3

Haus 2 - OG - Schlafzimmer

Haus 2 - OG - Badezimmer 1

Haus 2 - OG - Gästezimmer

Haus 2 - OG - Badezimmer 2

Haus 2 - OG - Badezimmer 3

Haus 2 - OG - Abstellraum

Innenhof Bild 1

Innenhof Bild 2

Innenhof Bild 3

Toreinfahrt

Innenhof Bild 4

Garagen

Außen Bild 1

Außen Bild 2

Außen Bild 3

Außen bILD $

Poolhaus

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

41836 Hückelhoven-Ratheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 1186

Wohnfläche (ca.) 505 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 680.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Grundstücksfläche (ca.)

2.046 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Asprache

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Kamin

Swimmingpool

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Fahrradraum

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Stellplatzarten

Garage, Carport, Freiplatz

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

15.744,- €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Diese ehemalige Vierkant-Hofanlage wurde ca. 1910 in Massivbauweise auf einem ca. 2.046 m² großen Grundstück in Hückelhoven-Ratheim erbaut.

Das Vorderhaus wurde seit ca. 2001 durch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten auf den heutigen Stand gebracht. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m² und die Wohnung im Obergeschoss, eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Separate Abstellräume für die Mieter, Waschräume sowie die üblichen Heizungs-/Technikräume befinden sich in den Nutzräumen oder im Teilkeller.

Das zweite, hintere Haus wurde, aus den ehemaligen Stallungen des Hofes, zu einem Ein-/Zweifamilienhaus umgebaut und im Jahre 2020 fertiggestellt. Dieses wurde bisher vom Eigentümer als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² genutzt.

Weitere Scheunen, stehen als Nutzflächen/Werkstätten zur Verfügung. Wasseranschlüsse und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass die weitere Schaffung von Wohnflächen denkbar wäre. Als Lagerflächen für Gewerbetreibende oder für Hobbyzwecke bieten diese Nebengebäude ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die großzügigen Toreinfahrten gelangen Sie in den nicht einsehbaren Innenhof. Von hieraus erreichen Sie bequem die Wohnhäuser, als auch alle Nebengebäude.

Es stehen zwei Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze (teilweise überdacht) zur Verfügung.

Der weitläufige Gartenbereich ist nur vom Haus 2 (Eigentümer) zu nutzen. Hier befindet sich unter anderem ein großer Pool (ca. 11 x 4 Meter) mit aufschiebbarer Schutzhalle und Pumpenhaus mit sep. Dusche, WC und Wachbecken. Ein Gartenhaus mit Terrasse und ein Grillplatz laden zu gemütlichen Abenden ein.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses 1 keine Fotos veröffentlicht.

Die Nettokaltmieten der einzelnen Wohnungen betragen monatlich:

Haus 1:

Wohneinheit EG:                       ca. 113 m²: 672,00 € zuzüglich Nebenkosten

Wohneinheit OG:                      ca. 110 m²: 640,00 € zuzüglich Nebenkosten

Haus 2 und Nebengebäude:

Wohneinheit:                            ca. 282 m²: (2 Wohneinheiten möglich)

Monatlichen Nettokaltmiete von:       1.312,00 €

Nettojahresmiete von:                       15.744,00 €

Das Haus 1 mit den beiden Mieteinheiten ist dauerhaft vermietet.

Das Haus 2 und die Nebengebäude wurden bisher vom Eigentümer benutzt. Sind jedoch bereits nicht mehr bewohnt.

Energieausweis: V: 125,4 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ: 1910, Effizienzklasse: D, Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten

Fazit:

Wer in zentraler, ruhiger Lage von Hückelhoven-Ratheim außergewöhnlich, gehoben und mit viel Platz wohnen möchte, ist hier genau richtig.

Die zusätzlichen Mieteinnahmen sind zudem eine willkommene Kapitalanlage, die die Attraktivität dieses Objektes erhöhen.

Kontaktieren Sie uns gerne für Ihre Fragen vorab und machen Sie sich dann Ihr eigenes Bild vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.

Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Frau Marion Hetterle

Telefon: +49 2433 9642790
Telefax: +49 2433 9642799
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