Großzügiges, modernes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche in Hückelhoven-Ratheim

Das hier präsentierte Objekt besteht aus einem sehr gepflegten und modernen Einfamilienhaus und einem direkt angeschlossenen Gewerbeobjekt (bereits viele Jahr als Spielhalle vermietet). Alle Gebäudeteile sind in einer geschlossenen Linie hintereinander aufgebaut. Diese clevere Bauweise trennt, durch eine zusätzliche ca. 81 m² große Garagenhalle, den vorderen, vermieteten Gewerbebereich nahtlos vom privaten, geschützten Wohn- und Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks.

Der Zugang zum Grundstück beginnt mit den Kunden- und Mitarbeiterstellplätzen an der Straßenfront. Direkt daran schließt sich die Gewerbeeinheit an, die im Jahr 1988 errichtet und 2004 umfassend modernisiert wurde. Auf ca. 220 m² Nutzfläche ist hier zurzeit eine Spielhalle untergebracht, die sich in zwei großzügige Räume aufteilt und über zwei separate Zugänge verfügt. Zwei eigene, getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren) rundet den Gewerbebereich ab. Durch die Lage an der Vorderseite des Grundstücks ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet, während der private Bereich dahinter ungestört bleibt.

Direkt an die Spielhalle angebaut folgt die große Doppelgarage (-Halle) mit zwei Stellplätzen. Sie dient als praktisches Bindeglied zum Wohnhaus und erfüllt gleichzeitig mehrere Funktionen. Neben dem Heizungsraum ist dieser Bereich mit einem eigenen WC sowie einer Küche/Bar ausgestattet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Freizeitbereich ergeben.

Am Ende der zusammenhängenden Gebäudereihe liegt das stilvolle Wohnhaus (Baujahr 1991, Erweiterung 1999) mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Die Raumaufteilung wurde modern und familienfreundlich gestaltet.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Aufteilung. Den gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens bildet der ca. 50 m² große Wohnbereich, der durch einen Kaminofen in der kühlen Jahreszeit, für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt daneben schließt sich der geräumige Essbereich mit einer offenen Küche an. Sowohl vom Wohn- als auch vom Ess- und Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse und damit in den Garten. Eine einladende Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein helles Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, wovon eines über eine eigene, begehbare Ankleide verfügt. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich als hochwertig ausgestattetes Bad mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Ein Flur verbindet alle Räume.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet unter dem Zeltdach ein separates Zimmer sowie ein zweites, kleines Badezimmer. Helle Gauben und die dachtypischen Schrägen schaffen hier einen charmanten Rückzugsort, der sich perfekt als Jugendbereich oder Gästetrakt nutzen lässt.

Der geschützte und geschmackvoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine große Terrasse führt direkt zum eigenen Pool, der für eine ganzjährig angenehme Badetemperatur sowohl über Solar als auch über eine effiziente Wärmepumpe beheizt wird. Eine Außendusche sorgt für maximalen Komfort. Eine separate, liebevoll gestaltete Gartenhütte/Partyhaus bietet exzellenten Platz für Feierlichkeiten mit Familie und Freunden oder praktischen Stauraum im Grünen.

Mieteinnahmen:

Gewerbe/Spielhalle:          1.350,00 €/mtl.  Netto-Kaltmiete

PV-Anlage:                          300,00 €/mtl.  Netto-Einspeisevergütung durchschnittlich

Netto-Jahreseinnahme:       19.800,00 Euro

Fazit:

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus gehobenem Wohnkomfort und einer lukrativen Kapitalanlage. Dank der cleveren Staffelung auf dem Grundstück genießen Sie im hinteren Teil volle Privatsphäre mit Pool und Garten, während der vordere Gewerbebereich bereits Mieteinnahmen sichert.

 

 

Energieausweis Wohnhaus:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 164,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Fernwärme aus KWK, regenerativ / Stückholz, Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 2024.

Energieausweis Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch Wärme 64,4 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom 215,6 kWh/(m²·a), Registriernummer NW-2026-006564207.