Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim. Im Jahre 1955 wurde die Immobilie komplett umgebaut und durch einen großen Anbau wesentlich vergrößert. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1910 geschätzt.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 708 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von zwei Parteien bewohnt. Eine baulich abschließende Trennung der Wohnbereiche ist jedoch nicht gegeben.
Der linke Gebäudeteil ist derzeit vermietet, während der übrige Bereich aktuell leerstehend und frei verfügbar ist. Das Haus ist renovierungs-/sanierungsbedürftig, bietet jedoch auf Grundlage seiner bestehenden Struktur und des großzügigen Grundstücks zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Speicher und ist teilweise unterkellert. Hinter dem Haus befinden sich großzügige Nebengebäude, die als Abstell- oder Partyraum oder als Werkstatt dienen können.
Nach Betreten des Hauses, finden Sie auf der linken Seite des Flures ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich dient und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Essen bietet. Von diesem Bereich aus sind die Küche sowie weiterführend das Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich und ein Abstellraum erreichbar. Von der Küche aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Innenhof.
Auf der rechten Seite des Hausflures betreten Sie den zweiten Wohnbereich. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer und eine Wohnküche mit integriertem Nassbereich. Von der Wohnküche aus ist ebenfalls ein Zugang zum Innenhof möglich.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem stehen hier zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche, das direkt an eines der Zimmer angrenzt.
Im Teilkeller befinden sich der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Der Speicher dient als zusätzlicher Stauraum und bietet weitere Nutzfläche.
Ein großer Garten mit überdachten Sitzflächen bietet Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Darüber hinaus stehen angrenzend zum Innenhof mehrere Abstell-/Werkräume sowie ein separates WC zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bieten überdachte Stellplätze im Innenhof.
Fazit:
Diese Immobilie bietet mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung und dem großen Grundstück Potenzial für Käufer, die bereit sind Arbeit und Zeit zu investieren, um die eigenen Wohnideen umzusetzen. Für Ihre Fragen vorab oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
Teile der Immobilie sind vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit: 510,- € monatlich.
Dies entspricht einer Netto-Jahresmiete von: 6.120,- €.
Erdgeschoss:
- Flur/Eingangsbereich gefliest
- Wohn-/Esszimmer gefliest
- Küche gefliest (Zugang zum Innenhof)
- Gäste-WC/HWR gefliest
- Abstellraum gefliest
- Zimmer und Wohnküche mit PVC ausgestattet (Zugang zum Innenhof)
- Nassbereich gefliest
Obergeschoss:
- Zimmer 1 und 2 sowie Flur mit Teppichboden ausgelegt
- Bad 1 mit Badewanne, Dusche, BD und WC ausgestattet,
deckenhoch hell gefliest
- Zimmer 3 mit PVC ausgestattet
- Bad 2 mit Dusche und WC, gefliest
- Treppenhaus mit Teppichboden ausgelegt
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC/HWR, Abstellraum, Wohnzimmer, Wohnküche mit Nassbereich, Flur/Eingangsbereich
Obergeschoss: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Flur
Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellraum
Speicher: Stauraum
Außenbereich: WC, Mehrere Abstellräume, Werkstatt
Ratheim ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, die zum Kreis Heinsberg gehört.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind in den benachbarten Orten zu finden.
Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Der nahegelegene Adolfosee ist mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Tauchen, Segeln, Windsurfen, Angeln …) ein beliebtes Ausflugsziel. Unmittelbar am Ufer führt der Rurufer-Radweg vorbei.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Rurgrabens bei Ratheim macht den Bereich auch für viele Spaziergänger und Läufer attraktiv.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
285,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
285,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 285,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
285,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
285,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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