Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Zentrum von Hückelhoven-Stadt
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 in Massivbauweise auf einem ca. 447 m² großen Grundstück als Doppelhaushälfte im Zentrum von Hückelhoven erbaut.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 128 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügigen Fenster lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum, einen Essplatz einzurichten. Ein barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC und ein gastfreundlicher Dielenbereich runden das Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss.
Dieses verfügt über zwei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Flur gewährt Ihnen den Zutritt auf den großen Balkon. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ihnen zwei weitere, bereits ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung. Sollte Ihnen der vorhandene Raum nicht ausreichen, so besteht die einfache und unkomplizierte Option, den verbleibenden Speicherbereich zu weiterer Wohnfläche auszubauen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum sowie die üblichen Technik- und Abstellräume.
Ein pflegeleicht angelegter Außenbereich mit Terrasse, bietet Ihnen die Möglichkeit in der Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung finden. Bedingt durch die Größe und Tiefe des Grundstückes, finden Sie im Garten zu jeder Tageszeit einen gemütlichen Sonnenplatz. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust spielen und toben. Ein Gartentor gewährt Ihnen auch von der Straßenseite aus Eintritt in den Gartenbereich.
Die Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz rundet das Bild dieser Immobilie ab.
Ein, an die Garage angrenzender Raum, bietet weitere Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder.
Unser Fazit:
Mit handwerklichem Geschick bei der Modernisierung, lässt sich aus dieser Immobilie ein gemütliches Heim für Ihre Familie schaffen. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Erdgeschoss:
- Alle Räume und Flur mit Fliesen ausgestattet
- Gäste-WC hell gefliest
- Badezimmer hell gefliest mit ebenerdiger Dusche
Obergeschoss:
- Zimmer mit PVC ausgestattet
- Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
- Zimmer mit Fliesen ausgestattet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Speicherraum
Kellergeschoss: Heizungsraum, Abstellräume
Hückelhoven ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, nahe der Grenze zu den Niederlanden.
Der Ort ist durch den Steinkohlenbergbau geprägt, ihm verdankt Hückelhoven auch seine Entwicklung von einem Dorf zu einer Stadt. Nach fast einem Jahrhundert ist die Zeche Sophia-Jacoba inzwischen geschlossen, die Stadt befindet sich nun in einer neuen Entwicklungsphase.
Sie ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen.
Im Stadtkern finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind.
Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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