Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Mönchengladbach-Wickrath

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1934 in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in beliebter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 814 m² und ist bereits in zwei separate Flurstücke aufteilt.

Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich klassisch auf drei Etagen. Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Ein einladender Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt die Bewohner. Von hier aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC sowie die Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.

Herzstück dieser Etage ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkt mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Ein weiterer kleiner Raum am anderen Ende des Flurs bietet sich hervorragend als Büro oder als Hobbyraum an.

Eine Holztreppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei geräumige Zimmer, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangsraum perfekt als Ankleidezimmer geeignet. Komplettiert wird der Grundriss im oberen Bereich durch das Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine vollwertige Treppe zu erreichen und bietet Ihnen zwei weitere, bereits ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein weiterer Bereich unter der Schräge wird als Speicher genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum sowie die üblichen Technik- und Abstellräume.

Seitlich vom Haus befindet sich die Garage, die mit einem vorgelagertem Außenstellplatz das Bild dieser Immobilie abrundet.

Besonders zu erwähnen ist der Außenbereich: Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und besticht durch einen wunderbaren Blick über die ansprechend und gepflegt angelegte Gartenfläche.

Pluspunkt ist die Aufteilung des Grundstückes in 2 separate Flurstücke.

Da das Haus auf einem der Flurstücke steht, bleibt das angrenzende Grundstück (ca. 441 m²) rechts daneben komplett frei. Hier ergibt sich das wertvolle Potenzial für eine sofortige weitere Bebauung oder Erweiterung. Ob Sie dort ein zweites Haus für die Familie planen oder einfach die Freiheit der riesigen Gartenfläche genießen – die Grundlage durch die zwei Flurstücke bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft.

Unser Fazit:

Angeboten wird hier eine Immobilie, die mit gezielten Modernisierungen zu Ihrem gemütlichen Zuhause werden kann. Parallel dazu stellt das großzügige Grundstück eine wertvolle Reserve für eine weitere Bebauung dar. Wer Lust auf ein Projekt mit vielseitigem Potenzial und ordentlich Platz im Freien hat, findet hier genau das Richtige.