Geräumiges 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Wassenberg-Steinkirchen
Bereits verkauft
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Der Ort Steinkirchen war nicht vom Hochwasser im Juni 2021 betroffen.
Dieses wohnliche und gepflegte 2-Familienhaus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 751 m² Grundstück erbaut und bietet Ihnen auf 3 Ebenen, mit ca. 199 m² Wohnfläche, ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche den Wohnmittelpunkt. Die raumbreite Fensterfront lässt diesen Bereich hell und freundlich erscheinen und gewährt Ihnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. In dem geräumigen Badezimmer ist, neben dem üblichen Interieur, ausreichend Platz für eine Dusche und eine Badewanne (Das Bad ist sanierungsbedürftig). Des Weiteren steht Ihnen im EG ein großzügiges Schafzimmer zur Verfügung. Zwei praktische Abstellräume komplettieren diese Ebene.
Vom abgeschlossenen Dielenbereich im Erdgeschoss aus, führt eine geschlossene Treppe ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie hier bequem in alle Wohnräume. Es erwartet Sie auch hier ein großzügiger und offener Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender offener Küche. Der Kaminofen in diesem Bereich ist ein optischer Hingucker und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus erreichen Sie ganz einfach über eine Treppe den Garten und können ebenfalls einen Blick ins Grüne genießen. Weiterhin stehen ein individuell nutzbares Zimmer, sowie ein großes Badezimmer und ein Abstellraum (ehemals Gäste-WC) zur Verfügung.
Über eine vollwertige Treppe gelangen Sie vom Flur aus in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen neben einem separatem WC, ein weiteres Zimmer sowie ein herrliches, lichtdurchflutetes Studio mit Balkon und großer Fensterfront.
Das Haus hat einen kleinen Kellerraum, der Platz für die Heizung bietet und als Stauraum dient. Die Heizanlage verfügt über einen Gas-Außentank, der sich geschützt im Garten befindet.
Der weitreichende Garten lädt Sie ein, die Ruhe der Natur zu genießen und stressfreie Zeit für sich zu finden. Aber auch Ihre Kinder werden begeistert sein, denn auch sie finden hier genügend Platz und können nach Herzenslust im Grünen spielen und toben.
Fazit:
Mit überschaubarem Sanierungsaufwand bietet diese Immobilie das ideale Heim, mit 2 Wohneinheiten für ein Generationenhaus oder die (Groß-)Familie.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
EG:
- Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Vinyl ausgestattet
- Badezimmer deckenhoch, hell gefliest mit Dusche, Wanne, Becken und WC ausgestattet, (Sanierungsbedürftig)
- Abgeschlossener Dielenbereich mit Treppe zum OG
OG:
- Alle Zimmer, sowie Küche und Diele mit Korkboden ausgelegt
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich vorhanden
- Badezimmer deckenhoch hell gefliest mit Dusche, Becken und WC ausgestattet
- vollwertige Treppe ins DG
DG:
- 2 Zimmer mit Vinylboden ausgelegt
- separates, kleines WC
- Glasfaseranschluss
Raumaufteilung:
EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele
OG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, (Gäste-WC), Diele, Balkon mit Zugang zur Terrasse
DG: 2 Zimmer, separates WC, Balkon
KG: Technikraum
Steinkirchen ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Wassenberg liegt mit ca. 18.000 Einwohnern direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark "Schwalm-Nette".
Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten in Wassenberg erreichbar. Kindergärten, Schulen ärztliche Versorgungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 10 Kilometer entfernt im benachbarten Hückelhoven (A46, Abfahrt Hückelhoven-West).
Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Kauf eines Einfamilienhauses bzw. einer Eigentumswohnung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Ansprechpartner
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de
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