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Vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten und Ausbaureserve für weitere 3 Wohneinheiten in Wassenberg

VERKAUFT

Front

Seitenansicht 1

Seitenansicht 2

Seitenansicht 3

Seitenansicht 4

Wohnung EG - Wohnzimmer Bild 1

Wohnung EG - Wohnzimmer BIld 2

Wohnung EG - Küche Bild 1

Wohnung EG - Küche Bild 2

Wohnung EG - Küche Bild 3

Wohnung EG - Schlafzimmer Bild 1

Wohnung EG - Schlafzimmer Bild 2

Wohnung EG - Ankleidebereich

Wohnung EG - Bad Bild 1

Wohnung EG - Bad Bild 2

Wohnung EG - Flur Bild 1

Wohnung EG - Flur Bild 2

Wohnung OG links - Wohnzimmer

Wohnung OG links - Balkon

Wohnung OG links - Schlafzimmer

Wohnung OG links - Küche

Wohnung OG links - Flur

Wohnung OG links - Bad

Wohnung DG - Wohnzimmer

Wohnung DG - Küche

Wohnung DG - Schlafzimmer

Wohnung DG - Zimmer 2

Wohnung DG - Flur

Wohnung DG - Bad

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

41849 Wassenberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1154

Wohnfläche (ca.) 279 m²

Zimmer 10

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1950

Grundstücksfläche (ca.)

529 m²

Sonstige Fläche (ca.)

131 m²

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Zum Verkauf steht hier ein solides Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Wassenberg-Stadt, mit zurzeit insgesamt vier ausgebauten Wohneinheiten.

Die zu vermietende Wohnfläche beträgt daher momentan insgesamt ca. 279 m².

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, ordentlichen Zustand.

Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich separate Abstellräume für die Mieter sowie die üblichen Technikräume.

Zum Schutz der räumlichen Privatsphäre werden von der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts keine Fotos veröffentlicht.

Dieses Haupthaus ist zurzeit vollvermietet.

Eine Übersicht der Raumaufteilung und der Mieteinnahmen finden Sie auf der nächsten Seite.

Stellplätze für PKW's befinden sich direkt seitlich neben Haus.

Zwei, bereits über mehrere Jahre leerstehende, stark sanierungsbedürftige Anbauten erweitern das Haupthaus. Hier steht eine Ausbaureserve für z.B. drei kleine Wohneinheiten zur Verfügung. Die Wohnfläche könnte so, nach umfassender Sanierung, um weitere ca. 131 m² erweitert werden.

Netto-Mieteinnahmen:

EG.: 1 WE a„ 100 m² - Kaltmiete 600,00 Euro mtl. + ca. 80,00 Euro NK

OG.: 1 WE a„ 57 m² - Kaltmiete 480,00 Euro mtl. + ca. 70,00 Euro NK

1 WE a„ 36 m² - Kaltmiete 265,00 Euro mtl. + ca. 90,00 Euro NK

DG.: 1 WE a„ 86 m² - Kaltmiete 405,00 Euro mtl. + ca. 46,00 Euro NK

Derzeitige monatlich Nettomiete in Höhe von rund 1.750,00 Euro.

Dies entspricht einer Nettojahresmiete in Höhe von rund 21.000,00 Euro.

Fazit:

Kapitalanleger finden hier ein interessantes Anlageobjekt mit viel Potential.

Für Ihre ersten Fragen stehen wir Ihnen gerne vorab telefonisch zur Verfügung.

Oder Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin und machen sich dann Ihr eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

- Die Zimmerböden sind mit Laminat, Vinyl oder Holzdielen ausgestattet

- Die Bäder sind hell gefliest und mit Wanne oder Dusche ausgestattet

- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster in weiß

- Fenster im Erdgeschoss mit Rollladen versehen

- Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme

Raumaufteilung:

Wohnung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleidebereich, Diele, Bad

Wohnung Obergeschoss links: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung Obergeschoss rechts: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung Dachgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

Wassenberg ist eine Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit ca. 18.000 Einwohnern, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, etwa 15 km von Roermond und etwa 25 km von Mönchengladbach entfernt. Sie liegt im schönen Rurtal und gehört zum Naturpark "Schwalm-Nette".

Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhandel, bis hin zu den Discountern, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem finden Sie hier auch Kindergärten Grund- sowie weiterführende Schulen.

Die Immobilie liegt nur wenige Autominuten von der Autobahnauffahrt Hückelhoven-West (A46) entfernt. Über diese erreichen sie leicht Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Frau Marion Hetterle

Telefon: +49 2433 9642790
Telefax: +49 2433 9642799
info@gassner-immobilien.de